Szeretettel köszöntjük Önt weboldalunkon! A Homing Szeged Ingatlaniroda 2013 óta áll az ügyfeleink rendelkezésére, szolgáltatásaink kifejezetten szegedi és - 2023 óta - a budaörsi ingatlanokra specializálódnak. Kínálatunkban lakó és ipari ingatlanok széles skáláját kínáljuk, beleértve az eladó és kiadó lakóhelyiségeket, lakásokat és családi házakat, gyárakat és iparterületeket, befektetési lehetőségeket. Magas szakmai tapasztalattal rendelkezünk az ingatlanpiac területén, és mindent megteszünk azért, hogy az Ön számára a legoptimálisabb lehetőségeket kínáljuk.
Amennyiben Ön úgy dönt, hogy ingatlana eladásához szakértői segítséget vesz igénybe, úgy mi szolgáltatásainkkal készséggel állunk rendelkezésére. Sok éves tapasztalatunkkal, jól felépített marketing és hirdetési rendszerünkkel, piaci ismeretünkkel, kiterjedt kapcsolati hálónkkal, jogi és adminisztratív támogatással segítjük Önt, hogy ingatlanát a lehető legrövidebb időn belül és az Ön számára a legoptimálisabb feltételekkel tudja értékesíteni. Ennek érdekében az Ön igényeihez igazodva, három szolgáltatási kategóriát kínálunk.
Sok ingatlantulajdonos még mindig úgy vélekedik, hogy minél több ingatlanirodát bíz meg az ingatlana eladásával, a sikeres eladás esélye ennek megfelelően növekszik. Valójában a legtöbb esetben ez nem igy van, sőt éppen fordítva. Az ingatlanosok egymásra licitálva, a piac realitásától teljesen elrugaszkodott eladási árat ígérve próbálnak megszerezni egy-egy ilyen megbízást, ami garancia arra, hogy az ingatlan még jó ideig nem fog vevőre találni. Sokkal ésszerűbb megoldás a kizárólagos megbízás, ahol garantált a reális piaci ár, a motiváltság és a hatékonyság. Ez a leginkább az Ügyfél igényeire fókuszáló szolgáltatás és itt a legkedvezőbb a jutalék mértéke is, Nyugat-Európában és az Egyesült Államokban szinte csak ilyen megbízásokkal találkozhatunk. Ha Ön mint eladó egyáltalán nem szeretne ingatlanja értékesítésével bíbelődni, akkor is ez a legoptimálisabb megoldás. Lényege, hogy fix ideig, 6 hónapig kizárólag a Homing Szeged iroda hirdetheti és adhatja el az Ön ingatlanát. Ez számtalan előnnyel jár, ebben az esetben lehet a legmagasabb valós, reális eladási árat racionalizálni, és itt a legnagyobb a sikeres eladás esélye is. A kisebb jutalék ellenére több energiát és erőforrást fektethetünk az ingatlan népszerűsítésébe, mivel biztosítva van, hogy csak mi értékesíthetjük azt, azaz munkánk gyümölcsét nem arathatja le más. A kizárólagos megbízás lehetővé teszi egy szorosabb, együttműködő kapcsolat kialakítását az eladó és az ingatlaniroda között, ami a piac és a konkurencia célirányos figyelésének köszönhetően segítheti a gyorsabb és simább értékesítést. Ráadásul a fix 6 hónapos határidőnek köszönhetően a salesi tevékenységek is intenzívebbek, mint egy általános megbízás esetén. A kizárólagos megbízás jutaléka 2,5%+Áfa. A megbízás 6 hónap után a Megbízó döntése alapján további 6 hónappal meghosszabbítható, vagy automatikusan átalakul félkizárólagos megbízássá. Irodánk a kizárólagos megbízást preferálja.
Határidőhöz nem kötött megbízási forma, amikor csak Ön és irodánk adhatja el az ingatlant. Természetesen amennyiben Ön hozza a vevőt és Ön adja el, úgy nem kell a jutalékot megfizetni. Az irodán keresztül történő sikeres értékesítés jutaléka 3%+Áfa. Félkizárólagos megbízássá alakul át minden olyan kizárólagos megbízás is, ahol annak meghosszabbítását írásban Ön nem kéri.
Magyarországon ez a legelterjedtebb megbízási forma, ahol Ön mint tulajdonos is, és az Ön által megbízott több ingatlaniroda közül bármelyik eladhatja Ingatlanát. Ebben az esetben a legnehezebb az értékesítés, hiszen a sok egymással is konkuráló értékesítő a megbízás megszerzéséig a piac realitásaitól elrugaszkodottan felfelé licitálja az eladási árat, majd a konkrét értékesítési helyzetben a potenciális vevő megtartása érdekében próbálja azt minél lejjebb nyomni. Az általános megbízások esetén a leggyakoribb a jogi probléma is, hiszen előfordulhat, hogy a potenciális vevő több ingatlanirodában is megnézi ugyanazt az ingatlant és mindenhol aláírja a “Megtekintési Nyilatkozatot”. Ebben az esetben a legnagyobb a befektetett munka megtérülésének kockázata, ennek megfelelően itt a legmagasabb a sikeres értékesítés után járó jutalék is, ami 3,8%+Áfa.
Ha nem szeretne bankokban sorban állni, mi segítünk önnek a legkedvezőbb hitelek megtalálásában! Vegye igénybe bankfüggetlen hiteltanácsadásunkat és bízza szakértőkre hitele teljeskörű ügyintézését.
Azt Ön is bizonyára tudja, hogy a legtöbb ingatlan nem azon az áron talál új gazdára, amennyiért hirdetik. Sőt, a legtöbb nem talál gazdára, mert a hirdetésben szereplő ár nem tükrözi a piaci racionalitásokat. A túlárazott ingatlanok esetében minimális az érdeklődés, így itt a legnagyobb az alku mértéke, gyakran a tényleges piaci ár alatt lesz a konkrét vételár is. Ilyenkor az eladó rosszabbul jár, mintha piaci áron kínálta volna a tulajdonát. Ezért is kiemelkedően fontos, hogy tisztában legyünk az ingatlanunk értékével és hogy ne a valóságtól elrugaszkodott áron próbáljuk azt értékesíteni.
Akár eladni szeretne, akár bérbe adni szeretne, ma már a hirdetést megelőzően rendelkeznie kell energetikai tanúsítvánnyal. Mi segítünk Önnek ennek gyors beszerzésében.
Adó fizetési kötelezettség ingatlan eladása esetén: 2008 óta a korábbi 15 évről, 5 évre csökkent az ingatlan átruházásból származó jövedelem adómentessé válása! Tehát aki 2008-ban (vagy előtte) vett ingatlant, majd 2013-ban eladta a azt, annak az eladás adómentes volt. Az 5 éven belül eladásra kerülő ingatlanok esetében kell adót fizetni. Az ilyenkor befizetendó adó az ingatlan vásárlástól eltelt idővel arányosan, évente csökken. Legegyszerűbben az alábbi táblázat segítségével magyarázható el, hogyan csökken az 5 év alatt az adóalapja.
| Vétel évében, és az azt követő évben történő eladás esetében | 100% |
|---|---|
| A vételt követő 2. évben | 90% |
| A vételt követő 3. évben | 60% |
| A vételt követő 4. évben | 30% |
| A vételt követő 5. évtől (az 5. évtől adómentes jövedelem) | 0% |
Mit jelentenek a táblázat %-ai? A táblázatban szereplő %-ok az árkülönbözet időarányos részét mutatják. Ez az a rész amelynek 16%-át be kell fizetni SZJA-ként.
Az adóalapot az a jövedelem adja, hogy az ingatlant magasabb összegért adja el, mint amennyiért megvette. Ez az összeg a vételi és az eladási ár pozitív árkülönbözete. Az adóalapot bizonyos - az ingatlannal kapcsolatos - kiadási tételekkel csökkenteni lehet, ilyenek:
A nem lakóingatlanok esetén (telek, üdülő, garázs, stb.) 15 év maradt az értékesítésből származó jövedelem adóköteles időszaka.
Magánszemélyként, továbbra sem tartozik Áfa körbe egy ingatlan értékesítése (telek ingatlan esetén sem), kivétel ha a tulajdonos azt választja. Viszont automatikusan Áfa köteles az a magánszemély, aki 2 éven belül egymás után, sorozatban 4 db ingatlant vagy építési telket értékesít majd 3 éven belül újabb ingatlant vagy telket ad el.
A lakásvásárlási illeték 2013. elejétől egykulcsossá alakult és 4 %-ra változott a teljes összeg után.
Az illetéktörvény módosításával jól járnak azok, akik olcsóbb lakásba költöznek: negatív forgalmi érték különbözet esetén a vásárló mentesül az illeték megfizetése alól. Ez a változás azoknak jelent könnyítést, akiknek fizetési nehézségeik miatt kell költözniük olcsóbb környékre, kisebb, vagy rosszabb minőségű lakásba.
Kedvezmény a fiatal lakásvásárlóknak: A 35. életévét be nem töltött fiatalok első lakástulajdonának megszerzéséhez 50%-os illetékkedvezményt kaptak, illetve az ingatlan felső értékhatárát kitolták 15 millió forintra. Így például egy 15 milliós lakás vásárlása esetén, a feltételeket teljesítő fiatalnak a 600 ezer forintos alapilleték helyett mindössze 300 ezer forintot kell fizetnie 2013-tól.
Csere esetén az elcserélt lakások értékének különbözete után az illeték mértéke 4%. Ha 1 éven belül volt lakás eladás: lakás 1 éven belüli vétele és eladása esetén a két lakás értékének különbözete után 4% illetéket fizet a magánszemély.
Több lakástulajdon cseréje, illetve egy éven belül több lakástulajdon vásárlása, értékesítése esetén: Magánszemély több lakástulajdon cseréje, illetve egy éven belül több lakástulajdon vásárlása, értékesítése esetén, az illeték alapját képező értékkülönbözet megállapításánál minden egyes lakáscserével, lakásvásárlással szemben – a szerzést közvetlenül megelőző vagy követő, azonos jogcímű – a fizetésre kötelezett számára kedvezőbb illetékalapot eredményező egyetlen cserét, értékesítést lehet figyelembe venni. Ha a magánszemély a további lakáscseréivel, lakásvásárlásaival szemben az előbbi feltételeknek megfelelő, további lakáscserét, lakásértékesítést nem tud igazolni, e lakáscserék, lakásszerzések illetékkötelezettsége az általános szabályok szerint alakul.
Újépítésű lakások esetén fizetendő illeték: 15 millió forintig új lakás tulajdonjogának megvásárlása esetén ILLETÉKMENTESSÉG jár, abban az esetben ha a lakás építésére, építtetésére és értékesítésére jogosult vállalkozó által, értékesítés céljára újonnan épített ingatlant választ. 15 és 30 millió forint közötti forgalmi érték esetében illetéket kell fizetni a forgalmi érték 15 millió forintot meghaladó része után. Az illeték mértéke ebben az esetben 4%. 30 millió forintot meghaladó forgalmi érték esetében nincs kedvezmény, a teljes érték után illetéket kell fizetni a használt lakásokra irányadó szabályok szerint.
Ajándékozási illeték: 2014. januártól illetékmentessé vált a házastársak közötti ajándékozás (korábban csak az egyenes ági rokonok közötti ajándékozás tartozott ebbe a körbe). Az illeték törvény új szabályozása kimondja ugyan, hogy mentes az ajándékozási illeték alól az ajándékozó egyenes ági rokona, illetve házastársa által megszerzett ajándék.
Ingatlanértékesítő
Ingatlanértékesítő és Értékesíéti tanácsadó
Irodai asszisztens