info@homingszeged.hu +36 30 821 5841

SzolgáltatásainkMinden amit tudni érdemes

Több éves szakmai tapasztalattal rendelkező kollégáinkkal Szeged és vonzáskörzetében tevékenykedünk. A szakmai tapasztalaton felül rendelkezünk Ingatlanközvetítő szakképesítéssel. 2010-től hazánkban szigorodtak az ingatlanközvetítési-, és értékbecslési tevékenység feltételei. A tevékenység végzéséhez - szakmai végzettségen, és a minősített értékelői feltételeken felül - mind a tevékenységet végző természetes személynek, mind a vállalkozásnak regisztrálnia kell a területileg illetékes önkormányzatnál, az ingatlanközvetítő-, és értékbecslő névjegyzékbe, melynek személyi feltételei:

  • erkölcsi bizonyítvány
  • képesítést igazoló bizonyítvány
  • APEH által igazolt köztartozás-mentes adózó
  • személyi igazolvány, és lakcímkártya
  • illeték
Vállalkozások regisztrációs feltételei:
  • közjegyző által hitelesített cégkivonat
  • aláírási címpéldány
  • szakképesítéssel rendelkező regisztrált alkalmazott, vagy tulajdonos
  • APEH által igazolt köztartozás-mentes adózó
  • illeték
Munkánkban az egyik legfontosabb értéknek, a szakmailag és emberileg egyaránt korrekt, teljes körű tájékoztatást tartjuk. Fő profilunk az új és használt ingatlanok értékesítése.

  • Piacképes ár kialakítása.
  • Professzionális hirdetési portfólió összetétele (lényegre törő hirdetési szöveg, minőségi fényképes arculat kialakítása, alaprajz a könnyebb eligazodás érdekében).
  • Kiemelt hirdetési felületek kiemelt ügyfeleink részére.
  • Jogi háttér biztosítása.
  • Energetikai tanúsítvány gyors és szakszerű elkészítése.
  • Díjmentes hiteltanácsadás.
  • Hirdetési oldalak nyomon követése vevői visszajelzések alapján is.
  • Vevők minősítése, megtekintési nyilatkozat használata mindenki védelmében.
  • Több ingatlanközvetítőirodával, ingatlanértékesítővel együtt működve.
  • Ajánlattétel esetén rugalmas ügyintézés, akár helyszínen írásban pénzbiztosítékkal rögzített formában (minden esetben a tulajdonos veszi át az összeget!), vagy rövid időn belül ügyvédi szerződéssel a sikeres eladás mellett.
  • Sikerdíj csak sikeres közvetítés esetén jár (amikor az ingatlan tulajdonjoga részben, vagy egészben átruházásra kerül pl. adásvétel, csere, előszerződés, stb.).
  • Számlaképes, visszakövethető vállalkozás.
  • Sikeres értékesítés esetén a megbízási díj bruttó 2.5 %, minimum díjunk 200 000 Ft.
  • Határozott időre kötött szerződés, felmondási lehetőséggel.
  • Hirdetési oldalakon az ingatlan megjelenítése.
  • Megbízó jogosult az Ingatlan eladására harmadik személynek is megbízást adni, és/vagy az Ingatlant saját maga is hirdetni és eladni, hasznosítani.
  • Sikeres értékesítés esetén a megbízási díj bruttó 2.0 %, minimum díjunk 200 000 Ft.
  • Hirdetési oldalakon kiemelt megjelenítése az ingatlannak.
  • Folyamatos kapcsolattartás, visszajelzés a tulajdonosoknak a folyamatokról.
  • Minősített ügyfelek kiközvetítése
  • A sikerdíj: 1 havi bérleti díj sikeres kiadás esetén.
  • GARANCIA: 3 hónapon belüli bérleti szerződés felmondása esetén 50%-s díj ellenében keresünk új ügyfelet.

PénzügyMinden ami a továbblépéshez kellhet

Hitel

Lakás vásárláshoz, felújításhoz, szabadfelhasználáshoz, vállalkozás indításához.

  • Banksemleges ügyintézés az ügyfeleinkkel szorosan együtt működve.
  • Személyre szabott ajánlatok, melyből kiválasztjuk a legjobbat.
  • Segítség a dokumentumok beszerzésében, összegyűjtésében.
  • Folyamatos kapcsolattartás az ügyfél és a bank között.
  • Sorban állás nélkül.
  • Díjmentes ügyintézés, függetlenül attól, hogy nálunk vásárol lakást vagy sem.

Megtakarítás

Az állam a befizetett összegek után 30%-os, magánszemélyeknek maximum évi 72 000 Ft állami támogatást nyújt, amely adó- és járulékmentes. Az állami támogatás megtöbbszörözhető hisz kedvezményezettként a család több tagja is igénybe veheti. Például garantált 4,54-15,20 %-s hozam érhető el állami támogatással a 48 hónapos megtakarítási idő és havi 20 000 Ft betételhelyezés esetén (a választott módozattól és a számlanyitáshoz kapcsolódó díjkedvezmény mértékétől függően).

Biztosítás

  • Ingatlan, ingóság, autó, stb. mindent egy helyen gyorsan és egyszerűen.
  • Díjmentes ügyintézés.
  • Független tanácsadás, személyre szabottan az Önök igényeinek megfelelően.
  • Sorban állás nélkül.
  • Kedvezményes díjakkal.

Energetikai tanúsítványMinden amit tudni érdemes

2012. január 1-jétől már nemcsak az újépítésű ingatlanokhoz, hanem minden értékesítésre kerülő és tartósan bérbe adott épületre is kötelező az energetikai tanúsítvány elkészítése a 176/2008. (VI.30.) az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról szóló kormányrendelet alapján. A tanúsítvány egy műszaki dokumentum, mely megmutatja, hogy milyen szintű az adott ingatlan energia hatékonysága, és a műszaki állapota alapján mekkora lesz az éves energia fogyasztása. A tanúsítvány az ingatlanra vonatkozóan tartalmaz korszerűsítési javaslatokat.

10 évig érvényes, abban az esetben kell újat készíttetni, ha változás történik az épület műszaki állapotában, illetve ha törvényi szabályozás változik. A skála a legkedvezőbb „A+” kategóriától a legkedvezőtlenebb „I” kategóriáig terjed. A „C” kategória a mindenkori energetikai követelmény szintnek éppen megfelelő épületet vagy lakást jelenti. Maga a címke a háztartási gépek energia fogyasztását jelző címkére hasonlít.

A tanúsítványnak az egyik legfontosabb része a tanúsító szakember javaslata, amikor is ésszerű és megoldható műszaki változtatásokra, korszerűsítésre tesz javaslatokat. A javaslat kitérhet arra, hogy a javasolt megoldások egyenkénti vagy együttes megvalósítása esetén hogyan változik az adott épület fajlagos primer energia igénye, illetve ez alapján az épület milyen energetikai minőségi osztályba kerülhet.

A tulajdonos kérésére és költségére, az adott épület gazdasági élettartama alatti költség hatékonysági számítás is készíthető. A tanúsítvány tartalmazhat további információt a megújuló energia felhasználás mennyiségére, az ajánlások megvalósításának lehetséges lépéseire vonatkozóan, továbbá tájékoztatást adhat a támogatási és finanszírozási programokról.

Hogyan történik az energetikai tanúsítvány elkészítése?

Új ingatlan esetén a tanúsítás egyszerűsített eljárásban történik. A kivitelezési tervdokumentáció energetikai fejezete alapján készül. Amennyiben a tervnek megfelelően készült el az épület, a beépített épületgépészeti berendezések műszaki jellemzői sem térnek el a számítás során figyelembe vett adatoktól és mindezeket igazolja a felelős műszaki vezető, akkor a tanúsító könnyen megállapíthatja az épület energetikai besorolását. Amennyiben az épületben a tervhez képest megváltozott valamilyen lényeges jellemző, úgy az igazoló számítást újra el kell végezni és az alapján kiállítani a tanúsítványt.

Használt ingatlan esetén, vagy ha nem állnak rendelkezésre az épület tervei, a tanúsítónak a helyszínen fel kell mérnie a lakás paramétereit. A tanúsítás során az energetikai tervezéshez hasonló számítással lehet az épület energetikai jellemzőit megállapítani és a követelményekkel összehasonlítani. Az építtető, illetve a tulajdonos biztosítja a tanúsítás elvégzéséhez szükséges dokumentumokat, számlákat, a szükség szerinti mérések, ellenőrzések elvégzésének helyszíni feltételeit és a szükséges mértékű közreműködést.

Az elkészítéshez szükséges dokumentumok, adatok:
  • Az építési kiviteli (engedélyezési) tervdokumentációja.
  • A kiviteli (engedélyezési) tervhez elkészített energetikai számítás (7/2006 TNM rendelet szerint).
  • Felelős műszaki vezető nyilatkozata, miszerint minden a terveknek, illetve az energetikai számításoknak megfelelően készült el.
Az energetikai tanúsítvány előnyei:
  • A tulajdonos és a vevő is tisztában lesz az ingatlan energetikai jellemzőivel. Nem az adásvételi szerződés megkötésekor derül ki egy rosszabb energetikai besorolás.
  • Hasonló paraméterű ingatlanoknál döntő lehet a vevő számára az épület energetikai besorolása egy-egy ajánlat során.
  • 10 évig érvényes.
Tanúsítást a Magyar Mérnöki Kamara vagy a Magyar Építész Kamara névjegyzékébe felvett tanúsítók végezhetik.

GY.I.K.Gyakran ismételt kérdések

Adó fizetési kötelezettség ingatlan eladása esetén: 2008 óta a korábbi 15 évről, 5 évre csökkent az ingatlan átruházásból származó jövedelem adómentessé válása! Tehát aki 2008-ban (vagy előtte) vett ingatlant, majd 2013-ban eladta a azt, annak az eladás adómentes volt. Az 5 éven belül eladásra kerülő ingatlanok esetében kell adót fizetni. Az ilyenkor befizetendó adó az ingatlan vásárlástól eltelt idővel arányosan, évente csökken. Legegyszerűbben az alábbi táblázat segítségével magyarázható el, hogyan csökken az 5 év alatt az adóalapja.

Vétel évében, és az azt követő évben történő eladás esetében 100%
A vételt követő 2. évben 90%
A vételt követő 3. évben 60%
A vételt követő 4. évben 30%
A vételt követő 5. évtől (az 5. évtől adómentes jövedelem) 0%

Mit jelentenek a táblázat %-ai? A táblázatban szereplő %-ok az árkülönbözet időarányos részét mutatják. Ez az a rész amelynek 16%-át be kell fizetni SZJA-ként.

Az adóalapot az a jövedelem adja, hogy az ingatlant magasabb összegért adja el, mint amennyiért megvette. Ez az összeg a vételi és az eladási ár pozitív árkülönbözete. Az adóalapot bizonyos - az ingatlannal kapcsolatos - kiadási tételekkel csökkenteni lehet, ilyenek:

  • a vételkor felmerülő illeték összege.
  • az ingatlan műszaki szintjének emelésére fordított és számlával igazolt beruházásai (fűtéskorszerűsítés, energetikai minőség emelése - nyílászáró csere, hőszigetelés).
  • az ingatlan eladásához kapcsolódó költségek (ingatlanközvetítői jutalék, ügyvédi díj, energetikai tanusítvány díja).
  • Ha kevesebbért adja el a lakóingatlant, mint a beszerzési ára volt, akkor nem keletkezik adófizetési kötelezettsége öt éven belül sem.

A nem lakóingatlanok esetén (telek, üdülő, garázs, stb.) 15 év maradt az értékesítésből származó jövedelem adóköteles időszaka.

Magánszemélyként, továbbra sem tartozik Áfa körbe egy ingatlan értékesítése (telek ingatlan esetén sem), kivétel ha a tulajdonos azt választja. Viszont automatikusan Áfa köteles az a magánszemély, aki 2 éven belül egymás után, sorozatban 4 db ingatlant vagy építési telket értékesít majd 3 éven belül újabb ingatlant vagy telket ad el.

A lakásvásárlási illeték 2013. elejétől egykulcsossá alakult és 4 %-ra változott a teljes összeg után.

Az illetéktörvény módosításával jól járnak azok, akik olcsóbb lakásba költöznek: negatív forgalmi érték különbözet esetén a vásárló mentesül az illeték megfizetése alól. Ez a változás azoknak jelent könnyítést, akiknek fizetési nehézségeik miatt kell költözniük olcsóbb környékre, kisebb, vagy rosszabb minőségű lakásba.

Kedvezmény a fiatal lakásvásárlóknak: A 35. életévét be nem töltött fiatalok első lakástulajdonának megszerzéséhez 50%-os illetékkedvezményt kaptak, illetve az ingatlan felső értékhatárát kitolták 15 millió forintra. Így például egy 15 milliós lakás vásárlása esetén, a feltételeket teljesítő fiatalnak a 600 ezer forintos alapilleték helyett mindössze 300 ezer forintot kell fizetnie 2013-tól.

Csere esetén az elcserélt lakások értékének különbözete után az illeték mértéke 4%. Ha 1 éven belül volt lakás eladás: lakás 1 éven belüli vétele és eladása esetén a két lakás értékének különbözete után 4% illetéket fizet a magánszemély.

Több lakástulajdon cseréje, illetve egy éven belül több lakástulajdon vásárlása, értékesítése esetén: Magánszemély több lakástulajdon cseréje, illetve egy éven belül több lakástulajdon vásárlása, értékesítése esetén, az illeték alapját képező értékkülönbözet megállapításánál minden egyes lakáscserével, lakásvásárlással szemben – a szerzést közvetlenül megelőző vagy követő, azonos jogcímű – a fizetésre kötelezett számára kedvezőbb illetékalapot eredményező egyetlen cserét, értékesítést lehet figyelembe venni. Ha a magánszemély a további lakáscseréivel, lakásvásárlásaival szemben az előbbi feltételeknek megfelelő, további lakáscserét, lakásértékesítést nem tud igazolni, e lakáscserék, lakásszerzések illetékkötelezettsége az általános szabályok szerint alakul.

Újépítésű lakások esetén fizetendő illeték: 15 millió forintig új lakás tulajdonjogának megvásárlása esetén ILLETÉKMENTESSÉG jár, abban az esetben ha a lakás építésére, építtetésére és értékesítésére jogosult vállalkozó által, értékesítés céljára újonnan épített ingatlant választ. 15 és 30 millió forint közötti forgalmi érték esetében illetéket kell fizetni a forgalmi érték 15 millió forintot meghaladó része után. Az illeték mértéke ebben az esetben 4%. 30 millió forintot meghaladó forgalmi érték esetében nincs kedvezmény, a teljes érték után illetéket kell fizetni a használt lakásokra irányadó szabályok szerint.

Ajándékozási illeték: 2014. januártól illetékmentessé vált a házastársak közötti ajándékozás (korábban csak az egyenes ági rokonok közötti ajándékozás tartozott ebbe a körbe). Az illeték törvény új szabályozása kimondja ugyan, hogy mentes az ajándékozási illeték alól az ajándékozó egyenes ági rokona, illetve házastársa által megszerzett ajándék.

  • Ügyvédi költség: Értéktől függően általában 1% körül mozog.
  • Földhivatali eljárási díj (vevő fizeti adásvételi szerződés megkötésekor): 6600Ft.
  • Hiteles tulajdoni lap díja: 6250 Ft.
  • E hiteles tulajdoni lap másolat díja: 3600Ft (Takarnetes).
  • Nem hiteles tulajdoni lap másolat díja: 1000Ft (Takarnetes).

KapcsolatLépjen kapcsolatba velünk

Dajka Szilvia

Ingatlanértékesítő

Dénesné Edit

Ingatlanértékesítő

Farkas László Róbert

Ingatlan tanácsadó

Földvári Anna

Ingatlanértékesítő

Rójáné Magdi

Ingatlanértékesítő

Kovács Judit Emma

Ingatlanértékesítő